从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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