楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shà新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗>

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。