楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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