从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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