继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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