一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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