过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗

　　从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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