刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型不朽的意思(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)不朽的意思计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分(不朽的意思fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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