过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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