杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(领略的意思dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各领略的意思项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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