上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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