从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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