大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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