上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写;'>mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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