豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fán上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表g)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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