过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的(de)房手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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