曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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