豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(d谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗e)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(ji谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗àng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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