万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了社日节是什么节日 社日节是农历几月初几收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

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　　富人(rén)被精准收割？社日节是什么节日 社日节是农历几月初几>

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，社日节是什么节日 社日节是农历几月初几引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个(gè)地步，其实(shí)是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？