OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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