饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要现实中真的可以把人玩坏吗缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gā现实中真的可以把人玩坏吗o)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服现实中真的可以把人玩坏吗务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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