金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需(xū)求在(zài)3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何(hé)评价房地(dì)产(chǎn)市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司长付凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些(xiē)地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合(hé)理融(róng)资需(xū)求嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售(shòu)面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售(shòu)情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房(fáng)企资(zī)金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下(xià)降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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