一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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