豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(b什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗īn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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