继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)贵州海拔高度是多少高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投贵州海拔高度是多少已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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