上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(之字是什么结构的字，近字是什么结构chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2之字是什么结构的字，近字是什么结构021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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