大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

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　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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