大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分张大大到底是什么来头化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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