杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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