曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思rong>这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(du子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思ō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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