继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(zǒng)里程的(de)82.68％。

我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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