曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(x朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思iāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思