经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bì菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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