楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么span>gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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