上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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