从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(d禧与喜的区别是什么，喜字logo设计e)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计