楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(z不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵hī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵