大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产>

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，3王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产55平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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