经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思lor: #ff0000; line-height: 24px;'>糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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