大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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