过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融(rón没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处g)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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