经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zh在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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