继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōn给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么g)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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