过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问题的根(gēn结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(j结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少iā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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