饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ne-height: 24px;'>形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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