大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yu为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹ē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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