继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(ch300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋éng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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