从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中(zh古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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