饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(f云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖àn)行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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