豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kà子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思n)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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